Кто рассматривает споры по аренде в Дубае
Споры между арендодателем и арендатором в Дубае рассматривает Rental Dispute Settlement Centre (RDSC) при Dubai Land Department, созданный Декретом № 26 от 2013 года. Это специализированный орган: обычные суды такие дела не рассматривают. Отношения сторон регулирует закон Дубая об аренде (Закон № 26 от 2007 года с изменениями, внесёнными Законом № 33 от 2008 года).
Многие дела начинаются с этапа примирения, а при отсутствии соглашения переходят к рассмотрению по существу. Решение можно обжаловать и затем исполнить через центр.
Мы представляем стороны по доверенности, поэтому вести дело можно, даже если вы временно находитесь за пределами ОАЭ.
Ejari: без регистрации договора спор не начать
Ejari — система регистрации договоров аренды в Дубае. Для подачи иска в RDSC нужен зарегистрированный в Ejari договор. Если договор не зарегистрирован, первым шагом может стать его регистрация. Ejari также нужен для подключения коммунальных услуг и оформления семейной визы.
Повышение аренды
Порядок повышения аренды определён Декретом № 43 от 2013 года: допустимый процент повышения зависит от того, насколько текущая аренда ниже среднерыночной по официальному индексу аренды RERA. С 2025 года DLD использует обновлённый «умный» индекс аренды. Проверить допустимое повышение можно в калькуляторе на сайте DLD или в приложении Dubai REST.
Об изменении условий, включая повышение, арендодатель должен уведомить не позднее чем за 90 дней до окончания договора. Если повышение не соответствует индексу или уведомление не было направлено вовремя, арендатор может оспорить его в RDSC.
Выселение
- В период действия договора — только по основаниям, предусмотренным законом: например, неуплата аренды после уведомления, субаренда без согласия, незаконное использование объекта.
- По истечении договора — по ограниченному кругу оснований (продажа объекта, проживание собственника или его родственников первой степени, капитальный ремонт или снос) и при уведомлении арендатора не менее чем за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.
Нарушение формы или срока уведомления — частая причина отказа в выселении. Работаем на стороне как арендаторов, так и арендодателей.
Депозит и другие споры
- невозврат гарантийного депозита и спорные удержания за ремонт;
- задолженность по аренде и возвращённые чеки;
- расходы на обслуживание и ремонт;
- досрочное расторжение и штрафы.
Для коммерческих помещений компании действуют те же механизмы — это может быть частью корпоративного сопровождения.
Как мы работаем
- Диагностика (1–2 дня): договор, Ejari, уведомления, переписка, платежи.
- Претензия второй стороне — часто спор решается без иска.
- Иск в RDSC, представительство на примирении и слушаниях, перевод документов на арабский.
- Исполнение решения.
Пошлина в RDSC зависит от суммы годовой аренды или размера требования — указываем её в смете. Сроки зависят от сложности спора и позиции сторон.
Если вы арендодатель
Собственникам из России и СНГ мы помогаем удалённо: регистрируем договор в Ejari, направляем уведомления о повышении или выселении в правильной форме, взыскиваем долги по аренде и сопровождаем дело в RDSC по доверенности.
Стоимость
Ведение спора — проект с фиксированной ценой от AED 5 000; по денежным требованиям возможна модель с гонораром успеха 10–25%. Консультация — от AED 750 / 60 минут. Все услуги — на странице юрист по недвижимости в Дубае.
Вопросы и ответы
Допустимое повышение зависит от разницы между вашей арендой и средней по индексу RERA. Проверить можно в калькуляторе аренды DLD.
Не позднее чем за 90 дней до окончания договора.
Только по основаниям из закона и при уведомлении за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.
Для обращения в RDSC нужен зарегистрированный договор; если регистрации нет, начинаем с неё.