Чем занимается юрист по недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости Дубая хорошо регулируется: сделки регистрирует Dubai Land Department (DLD), за застройщиками и брокерами следит RERA, деньги покупателей off-plan хранятся на эскроу-счетах проекта. Но система защищает только того, кто знает её правила: проверяет объект до оплаты, читает SPA и вовремя заявляет требования.
Мы работаем с инвесторами из России, Казахстана, Узбекистана и Европы, которые покупают недвижимость дистанционно или уже столкнулись с проблемой.
Наши услуги по недвижимости
- Сопровождение сделки — покупка готового жилья и off-plan: проверка объекта и продавца, эскроу, регистрация в DLD, Oqood, title deed.
- Проверка договора SPA — сроки сдачи, штрафы, условия расторжения, график платежей, порядок эскроу.
- Спор с застройщиком и RERA — задержка сдачи, несоответствие объекта, удержание платежей, жалобы и суд.
- Возврат денег за отменённый проект — возврат средств с эскроу, требования в специальный комитет по отменённым проектам, суд.
- Споры по аренде — Rental Dispute Settlement Centre, Ejari, повышение аренды, выселение, депозит.
Когда стоит обратиться к юристу
- до внесения бронирования или первого платежа по off-plan;
- до подписания SPA или договора купли-продажи на вторичном рынке;
- если застройщик пропустил срок сдачи или перестал выходить на связь;
- если проект отменён или «заморожен» и вы не знаете, где ваши деньги;
- если арендодатель повышает аренду, не возвращает депозит или требует выселения.
Чем раньше начата работа, тем больше инструментов: многие требования связаны со сроками и формой уведомлений.
Результат из практики
Частный инвестор из Москвы вложил средства в off-plan проект, который застройщик отменил. Мы добились возврата 100% вложенных средств через RERA за 5 месяцев — подробности в кейсе. Каждое дело индивидуально, результат зависит от документов и состояния проекта, но порядок действий в таких ситуациях отработан.
Как мы работаем
- Заявка — ответ в течение 30 минут в рабочее время.
- Диагностика за 1–2 дня: изучаем SPA, платежи, переписку, оцениваем шансы и называем цену.
- Договор и доверенность — можно оформить удалённо.
- Работа по делу с еженедельным отчётом.
- Результат и итоговый отчёт.
Почему инвесторы из России и СНГ выбирают нас
Мы работаем в ОАЭ с 2012 года, ведём дела на русском, английском, арабском и казахском и понимаем, как инвестор из Москвы или Алматы видит сделку: документы, переводы, банковские платежи из-за рубежа. Вам не нужно приезжать — всё оформляется по доверенности.
Стоимость
Сопровождение сделки и проверка SPA — проект с фиксированной ценой от AED 5 000. Споры и возврат средств — фиксированная часть плюс гонорар успеха 10–25% от возвращённой суммы. Консультация — от AED 750 / 60 минут. Сборы DLD и судебные пошлины оплачиваются отдельно.
Вопросы и ответы
Да. Сделку можно провести по доверенности: юрист проверяет объект и документы, контролирует платежи и регистрацию в DLD.
Платежи по off-plan поступают на эскроу-счёт проекта, а за застройщиками надзирает RERA. При нарушениях требования заявляются в RERA, DLD, специальный комитет или суд.
Сделки — от AED 5 000 фиксированно; споры — фиксированная часть и гонорар успеха 10–25%.