Возврат 100% вложений в отменённый off-plan проект

Задача

Клиент — частный инвестор из Москвы. Оппонент — застройщик в Дубае. Клиент вложил деньги в off-plan проект, который впоследствии был отменён. Задача — вернуть вложения полностью.

Отмена проекта — стрессовая ситуация: инвестор не понимает, где его деньги, кто за них отвечает и сколько ждать. Хорошая новость в том, что в Дубае для таких случаев есть специальный механизм защиты покупателей.

Как обычно возвращают деньги за отменённый проект

Мы не раскрываем внутренние детали дел клиентов, но в таких делах порядок такой:

1. Проверка статуса проекта. Выясняем, отменён ли проект официально решением регулятора — Агентства по регулированию недвижимости Дубая (RERA), или застройщик просто остановил стройку. От этого зависит маршрут.
2. Сбор документов. Договор SPA, квитанции об оплате, регистрация в предварительном реестре (Oqood), переписка с застройщиком. Ключевой вопрос — поступали ли платежи на эскроу-счёт проекта: по закону Дубая деньги покупателей off-plan должны идти именно туда.
3. Обращение в RERA. Если проект отменён, закон обязывает вернуть покупателям внесённые средства, и возврат организуется в том числе за счёт эскроу-счёта. Мы готовим заявление и сопровождаем процедуру.
4. Если добровольного возврата нет. Споры по отменённым и незавершённым проектам рассматривает специальный трибунал Дубая, созданный для ликвидации таких проектов; в отдельных случаях — суд.

Подробнее — на странице «Возврат денег за отменённый проект» и в статье «Как вернуть деньги, если застройщик в Дубае отменил проект».

Результат

Клиенту возвращено 100% вложений через RERA. Срок — 5 месяцев. Дело велось дистанционно, по доверенности, с еженедельными отчётами.

Результат в каждом деле зависит от статуса проекта, того, куда поступали платежи, и состояния эскроу-счёта. Если ваш проект задерживается или отменён, начните с диагностики документов.