О чём этот гайд
Покупка недвижимости в Дубае для иностранца устроена проще, чем во многих странах: в зонах freehold нерезидент может владеть объектом в собственности, а деньги покупателей off-plan по закону поступают на эскроу-счёт проекта. Но именно на простоте многие и ошибаются — подписывают договор застройщика не читая, платят вне эскроу или не проверяют регистрацию проекта. Гайд собирает то, что мы объясняем клиентам на консультациях, в одном документе.
Содержание по главам
- Рынок и форматы покупки. Готовое жильё и off-plan, зоны freehold, кто и что может купить.
- Проверка застройщика и проекта. Регистрация проекта в RERA, эскроу-счёт, история застройщика, на что смотреть в рекламе.
- Договор SPA. Сроки сдачи и допустимая задержка, график платежей, штрафы, основания расторжения, изменения площади и планировки. Как это проверяем мы — на странице «Проверка договора SPA».
- Как проходит сделка. Предварительная регистрация off-plan (Oqood), регистрация перехода права в Земельном департаменте Дубая (DLD), title deed.
- Расходы покупателя. Регистрационный сбор DLD (обычно 4% от стоимости), услуги регистрационного центра, агентская комиссия, сервисные сборы.
- Оплата и финансирование. Перевод средств из-за рубежа, ипотека для нерезидентов, документы о происхождении средств.
- Недвижимость и резидентство. Как покупка связана с визами, включая Golden Visa, и какие условия проверить заранее.
- Если проект задерживают или отменяют. Обращение в RERA, возврат средств с эскроу, суд — подробнее в статье «Как вернуть деньги, если застройщик отменил проект».
- Сдача в аренду. Регистрация договора в Ejari, споры с арендаторами.
- Чек-лист покупателя. 20 вопросов, на которые нужно ответить до перевода первого платежа.
Как получить
Оставьте email в форме на странице — гайд придёт в течение нескольких минут. Если нужна помощь со сделкой, мы можем сопровождать её удалённо — см. «Сопровождение сделки с недвижимостью».
Вопросы и ответы
Да, off-plan посвящены отдельные главы: проверка проекта, эскроу, Oqood, задержка и отмена проекта.
Мы приводим основные статьи расходов и типичные ставки, но сборы меняются — перед сделкой их нужно проверить на дату покупки.
Во многих случаях да — по доверенности и через сопровождение юриста. В гайде описано, что для этого нужно.